Quelques généralités pour commencer ...
Le logement est cher en Nouvelle Calédonie. Si vous souhaitez résider à Nouméa même, partez du principe que vous rencontrerez les même prix que dans l'ouest parisien.
En guise d'illustration voici quelques tarifs, relevés en novembre 2007 dans la presse spécialisée :
Appartement F3 Vallée des Colons
Dans une rue calme, F3 récent en petite copropritété, buanderie, grande terrasse de 15 m², deux parkings,
1 cellier.
1 cellier.
Prix : 25 800 000 CFP
€ : 216 207 Euros
Petite consolation, les charges de chauffage n'existent évidement pas ici (même si la climatisation a finalement un coût équivalent en saison chaude).
Les impôts locaux associés au logement n'existent pas en Nouvelle Calédonie.
Les deux grands types de logements à Nouméa sont les appartements et les villas.
Par villas, il faut comprendre "pavillon de ville". Ce sont souvent des habitations de type F4, avec de petits jardins et de plains-pied. (rares sont les villas à étages)
Détail qui vous permettra de crâner devant les copains restés en métropole, on trouve dans les jardins des bananiers, papayers, manguiers, sans oublier les inévitables cocotiers et hibiscus.
En moyenne, ces habitations sont d'une facture correcte, mais suivent les critères de qualité locaux.
Ainsi, l'isolation phonique n'est pas des meilleures, et vous n'êtes pas à l'abri de soucis d'électricité et de plomberie.
Les toits des villas sont en tôles de couleurs, couverture adaptée au contexte cyclonique.
Vous l'avez compris, point de pierre de taille ou de tuiles, ni d'ardoise en Calédonie !
La plupart des appartements se situent dans de petits immeubles de 4 ou 5 étages. Au contraire de la métropole où les constructeurs essayent de capter le moindre petit rayon de soleil, les appartements calédoniens sont souvent placés de manière à fuir les grandes chaleur, c'est à dire le moins ensoleillé possible.
Le ramassage des ordures ménagères est performant à Nouméa. Néanmoins, on peut noter à regret que le tri sélectif n'existe pas sur le territoire.
D'une manière générale, le Caillou à bien du mal à se doter d'une conscience écologique, même si des progrès sont visibles ces derniers temps.
Les logements de fonctions :
Ils sont très nombreux à Nouméa. En effet, peuvent en bénéficier les fonctionnaires et les militaires (très nombreux) affectés sur le territoire, mais également les employés de certaines sociétés calédoniennes.
Ces logements sont traditionnellement regroupés par quartiers.
Sans rentrer dans le détail des attributions qui est variable, sachez que tout dépend du ministère concerné, du lieu d'affectation et du nombre d'enfants.
Vous trouverez dans la galerie photo, des images des principaux quartiers où se trouvent les logements administratifs (Magenta, Ouémo, Anse Vata, La pointe de l'Artillerie...)
Quel que soit la position du logement, il ne se trouvera jamais très éloigné du centre ville, même si une voiture s'imposera dans la plupart des cas.
Les logements administratifs sont systématiquement équipés du minimum vital (plaques chauffantes, frigo, four, parfois machine à laver...) et sont même parfois entièrement meublés.
Une climatisation, ainsi que des brasseurs d'air font également partie du matériel de base.
Les logements dans le privé :
1.) Les locations :
Il est très important de garder à l'esprit qu'en Nouvelle-Calédonie, la réglementation concernant les logements est "locale".
Ainsi, pour se mettre dans le bain, vous pourrez consulter un exemplaire de contrat de bail ICI. il faut savoir qu'il n'existe pas de texte régissant les baux en Nouvelle-Calédonie, ainsi ce sont les agences immobilières qui les rédigent en s'inspirant tout de même des documents métropolitains.
Si traditionnellement les lois métropolitaines tendent à sur-protéger les locataires aux dépend des propriétaires, la situation à tendance à s'inverser
ici ...
ici ...
Les baux ont généralement une durée de 1 an. Le propriétaire peux, à tous moment, vous enjoindre de quitter les lieux. Il existe même des baux dit "précaires" qui ont la particularité d'être inférieur à 1 an.
La plupart des travaux du logement seront à votre charge.
Enfin, il vous sera demandé de repeindre entièrement le logement avant votre départ... même si vous l'avez trouvé en mauvais état à votre entrée dans les lieux 3 mois auparavant...
Méfiance donc lors de votre recherche !
Spécificité locale dont vous devez avoir bien conscience : "je vous rappelle" est une manière polie de vous signifier un refus dans 95 % des cas. Gardez le sourire et sachez que rien ne vaut de se déplacer en personne pour défendre son dossier !
2.) L'achat d'un logement :
Si vous comptez rester une longue période sur le territoire, voire vous y installer, l'achat d'un logement peut se révéler une bonne idée.
Les même mises en gardes s'imposent que pour la location, les prix sont élevés pour des logements à la qualité parfois contestable...
Appartement F3- Anse Vata
Très bel F3 dans une résidence de standing avec belles prestations, parking couvert, ascensseur et cellier. Belles terrasse agréable.
Prix : 43 000 000 CFP
€ : 360 345 Euros
